Мораторий по ДДУ: что вычитается из вашей неустойки

Дольщики часто считают неустойку «в лоб» и закладывают в ожидания лишние сотни тысяч. Суд посчитает иначе: мораторные периоды вычитаются полностью. Вот актуальная карта.

Периоды, за которые неустойка НЕ начисляется

• 03.04.2020 — 31.12.2020 (ковидный мораторий, ПП № 423);
• 29.03.2022 — 30.06.2023 (ПП № 479);
• 22.03.2024 — 31.12.2024 (ПП № 326).

Спецпериод с капом ставки

С 01.07.2023 по 21.03.2024 неустойка начисляется, но ключевая ставка для расчёта ограничена 7,5% — даже если фактическая была 16%.

Как считается правильно

Формула для граждан: цена ДДУ × 1/300 × ключевая ставка × дни просрочки × 2. Ставка берётся на день исполнения обязательства — срок передачи по договору (позиция Верховного Суда), а не «средняя за период».

Пример: квартира 6 млн, срок передачи 01.06.2024, передана 01.06.2025. Из 365 дней просрочки вычитаются 214 мораторных (01.06–31.12.2024). Расчётных дней — 151, ставка на 01.06.2024 — 16%: неустойка 966 400 ₽. Наш калькулятор делает это автоматически.

Что ещё можно взыскать

• Моральный вред;
• штраф 5% от присуждённого (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ — именно 5%, а не 50% по ЗоЗПП, норма изменилась);
• убытки: аренда жилья на время просрочки — с договором найма и платежами;
• расходы на юриста и почту.

Пока идёт мораторий — что делать

Претензию направлять всё равно: фиксируется дата требования, а по окончании моратория неустойка снова капает. Отсрочки исполнения решений, действовавшие в мораторий, тоже заканчиваются — взыскание оживает.