Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры?

Направить претензию и требовать неустойку — 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (для граждан), а при отказе — идти в суд, где дополнительно взыскивается штраф 50%.

Срок передачи объекта — существенное условие договора долевого участия. За его нарушение застройщик платит неустойку по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, и это право не зависит от того, есть ли у вас убытки.

Как считается неустойка

• 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день — для юрлиц, 1/150 — для граждан-дольщиков;
• ставка берётся на день, когда квартира должна была быть передана по договору;
• периоды правительственных мораториев из расчёта исключаются.

Порядок действий

1. Направьте застройщику письменную претензию с расчётом неустойки;
2. при отказе или молчании — подавайте иск (по спорам дольщиков-граждан действует ЗоЗПП: штраф 50% и без госпошлины до 1 млн);
3. при существенной просрочке (более 2 месяцев) можно вообще отказаться от договора и вернуть деньги с процентами.

Рассчитайте неустойку по ДДУ и подготовьте претензию и иск — с учётом мораториев.